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李哥庄二手房 寻找青岛最低谷的二手房源

发布时间: 2017-09-23 13:31

许多年轻刚需一族因工作在主城区的原因,即便在刚需新盘集中地转向近郊后,依然愿意在青岛主城区购买一套小房子,方便日常通勤。不过,当下主城区房源单价多数已普遍超过2万元/平,不少区域甚至达到3万+。在这样的情况下,手头相对拮据的刚需一族在主城区买房就犯了难。近日,新闻网记者在青岛主城区范围内走访了多个片区,替刚需“淘”了一些单价在2万/平以下的,单价、总价均相对较实惠的房源,供大家参考。

  记者先后走访了市南、市北、李沧等多个热点楼市片区,发现主城区这些板块目前2万/平以内的新盘已很难寻觅,但二手房则仍有不少性价比较高的区域可供刚需置业者选择。

  台东片区重点推荐:北仲小区价格低 还有学区资源

  首先,记者走访的是台东片区。作为市北最早兴起的居住片区和商圈,该片区周边配套齐全,商业繁华,年轻人比较喜欢聚居于此,此外,台东片区的二手房性价格比也比较高。尤其是一些小户型,价格较低。台东许多中介都推荐了北仲小区,这个小区的二手房价格在台东片区中基本算最低。小编来到北仲小区实地查看。北仲小区位于北仲路和西仲路附近,是一个多层老式住宅小区。虽然是开放式小区,但规模大,自成一体,另外小区的地势落差较大,非常安静,比较适合居住。

  据中介介绍,这里的房源,一室一厅45平70万,1996年的房源,价格15500元/平左右。还有一套推荐房源是53平套二厅96万,这个是1994年的房源,价格18000元/平。因为临近体育街,对爱好运动的年轻人来说比较合适。尤其是小区北面一路之隔是青岛北仲路第一小学,对刚需置业者来说,结婚后不久就要面临孩子上学问题,学区是一个非常重要的置业参考因素。所以,这一片区的金牌中介都特别推荐北仲小区。

  此外,放眼台东片区,还有很多老式小区,因为不是不是围合型社区,价格都比较便宜,而围合小区的二手房单价都在2.2万以上。小编走访的台东六路附近的小区,就大都是这样的价格了。

  理工大学片区:受拆迁影响 价格有上涨

  在理工大学西片区,二手房价格在2万/平左右。此次走访记者来到南宁路,这里正在大面积拆迁,许多楼已经拆掉窗户,等待推倒。附近一家品牌中介的经纪人向记者介绍,周边片区因受拆迁的影响,近期二手房价格已经涨上了2万元线,因拆迁补偿价格大约在19000元/平左右,而拆迁的居民也大都愿意在附近区域再觅一处新居所,所以房源很紧俏,这两年片区内的房东也跟着上调了报价。

  在理工大学东片区安达路附近,二手房源单价也都在2万元左右。如安达公寓,62平套一130万元,产权年限是70年。安达路11号房源较多,套二厅78平160万元。新建成的裕龙檀顶山项目目前86平的房源2室一厅,能卖到200万,折成单价大概23000元/平。值得注意的是,理工大学东西片区,多数二手房房龄都比较长,多在20年左右,这与台东片区比较相当,价格也相差无几。

  水清沟片区:期房二手房 每平单价差5000元

  徐先生刚刚在水清沟三小区买了一套房子,面积66平,总价120万,约18000元/平。徐先生为了孩子上幼儿园特意换房的,他们原本在城阳白沙湾有一套新房,但感觉那边的教育资源没有主城区优质,在孩子开始上幼儿园之初,选择了搬回主城区。

  徐先生在水清沟片区看了不少房子,有套一42平80万,本来想入手,但看了66平的户型之后,觉得66平全明的户型真不错,咬咬牙就买下来了。徐先生告诉记者,这周边的房子升值得太快了,1999年的时候,他因工作关系在水清沟待过半年,当时房价才6000元/平,现在周边新盘中海寰宇天下都已经23000元/平,所以二手房18000元的价格他还是比较能接受的。

  郑州路、洛阳路附近:学校、商场配套都有亮点

  郑州路、洛阳路附近,有一个特点,总价不高,但相对来说,学校、商场配套都有亮点。这一片区靠近青岛科技大学,商业则临近洛阳路利群商场,给周边社区带来方便,已经形成了良好的10分钟生活圈。

  海琴广场附近62平套二厅94万元,单价15000元/平。洛阳路18号有不少小面积房源,如44平92万套二无厅,47平85万套二无厅,从单价来看,均在18000元-20000/平元之间。

  房龄相对较小的新式小区如铂金苑,单价约在22000元左右,93平套二厅205万。在这个片区算是最高的了,其他大约都在15000元左右,还有低于这个价格的房源,单价在1.5万之内就能淘到一套套二的紧凑型小户型房源。

  李沧:单价2万/平以内 仍可选新房

  李沧东部、西部、北部均有新盘单价在2万/平以内。卓越皇后道千山外90-110㎡装修高层在售,均价18000-19000元/㎡;悦湖山近期将开盘,主推16层山景小高层,精装修,面积68-113平;米罗湾33#、34#楼座在售,主推33#,6层花园洋房,面积120平,均价18000元/平;青岛印象湾75-115㎡套二套三精装房均17000元/ ㎡起;新城香溢紫郡二期高层在售15#楼,主力户型124㎡,均价17000-20000元/㎡(带装修)。

  二手房方面,沧口区域多数二手房都在1.8万元/平以内,李沧商圈核心区近一年来二手房价升值明显,新建社区房源达到2.4万/平以上,其实已经不太适合手头资金紧张的刚需群体。而反观东李区域,受政策影响,取得房产证满两年的次新房比例较少,因房源稀缺,在售二手房也均超过了2万元/平的价格线。