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李哥庄二手房市场分析 买房卖房 李哥庄房产网帮忙

发布时间: 2017-09-22 15:58

李哥庄二手房市场分析  买房卖房 李哥庄房产网帮忙

 

从今年4月起,青岛二手房成交量一直呈现下跌态势,6月也没能改变这个“抛物线”,继续走低。根据青岛网上房地产公布数据统计,2017年6月青岛二手房共成交4838套,环比5月下降3.4%,同比去年6月下降10.5%;成交面积441606.72㎡,与5月成交数据基本持平。

7月青岛二手房市场共网签4057套(市内六区3132套,其他区市925套)【注:网上房地产因系统升级,7月15日、16日、23日、29日、30日成交数据暂无】,环比上月(4837套)减少780套,环比下降16.13%,对比去年同期(5130套)减少1073套,同比下降20.92%;截至目前,1-7月青岛二手房市场共网签44133套,对比去年同期(36392套)增加7741套,同比上涨21.27%。在挂牌均价方面,据房天下二手房数据研究中心显示,7月青岛二手房挂牌均价19550元/平方米。截止到目前,二手房月度成交量已连续四个月下滑。

有业内人士分析,下半年青岛的楼市主要还是面临政策延续性问题,事实上7月份成交量的下降也是上半年政策发酵的市场反应。购房者在经历了政策的连续出台后,购房心理趋于理性。很多不着急买房的改善者和投资者进入了观望期,市场上徘徊的大都是刚需族,这在一定程度上影响了二手房市场成交。

 

挂牌均价

据房天下数据中心统计显示,2017年7月青岛挂牌均价19550元/平。其中崂山区挂牌均价最高,为33262元/平;其次为市南区,挂牌均价为30594元/平;原市北区排第三位,挂牌均价为22624元/平;排第四位的是四方区,挂牌均价为20226元/平;李沧区挂牌均价为19126元/平;黄岛区挂牌均价为14065元/平;城阳区挂牌均价为12924元/平。

 

在各种户型的需求上,7月份3居依然是网友最青睐的户型,搜索占比高达40.59%,居首位;其次为2居室,占比39.59%,小幅下降;1居室搜索占比10.13%,较上月占比有所上涨,位列第三席。

在价格方面,100-150万搜索热度最高,占比22.86%;50-80万热度居次席,占比19.04%;再次为80-100万,占比17.48%。

面积搜索中,70-90平米依然稳居首位,搜索占比为22.81%,较上月有所下降;110-144平米的搜索占比为19.17%,位居第二; 90-110平米搜索占比为19.08%,占网友热搜排行榜第三位。

 

7月青岛区县搜索热度较上月在排名上变化明显,前三甲分别是市南区、城阳区、市北区,被搜索占比分别为17.78%、16.63%、14.52%;居第四位的是黄岛区,被搜索占比14.51%;李沧区被搜索占比12.19%,居第五位;四方区被搜索占比8.96%,居第六位;崂山区被搜索占比8.23%;即墨市被搜索占比2.83%;青岛周边被搜索占比2.58%;胶南被搜索占比1.77%。

业内人士分析称,未来很长一段时间,青岛二手房成交将保持平稳态势,无论是上涨还是下降应该都是“小幅”,在没有新政落地的情况下不会出现大的浮动。而在度过“观望期”后,下半年置业者和房东依然都会行动,毕竟买卖需求仍刚性存在。