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这7个城市,房价真的跌了!

发布时间: 2017-06-14 09:57

今天,社科院发布了5月《住房市场发展月度分析报告》。


废话不说,直接放结论:


  • 涨幅偏高的有:重庆、广州、青岛、成都、济南


分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅,居样本城市前五位。这几个城市被点名,估计接下来的日子不大好过。


  • 涨幅最快,还要加温的有:青岛、济南、厦门、惠州


这几个城市房价环比涨速比上月有所加快。不排除调控政策加码的可能。


  • 房价环比稳定或下跌的有:廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州


主要城区大数据房价指数显示, 2017年5月,北京各区房价全面下跌,其中西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%,领跌于全市各区县板块。入学政策出现重大调整,强调实际居住及试行多校划片等,都对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。2017年5月,通州区在北京各区县板块中,表现最为抗跌,仅环比下跌0.01%。这主要源于通州区实行双重限购政策,板块泡沫相对较低。


北京下跌4.09%。北京是全国房价的风向标,北京下跌了,环京也会慢慢降温。而天津也下跌1.97%。最厉害的是廊坊,下跌8%,和廊坊出台三年社保政策有关,调控力度空前,效果还是立竿见影。



为了更好的分析数据,站长也找了中指院5月份的相关数据。


注:所统计15个二三线代表城市为:南京、成都、苏州、武汉、东莞、福州、青岛、南昌、沈阳、南宁、温州、惠州、徐州、济南、西安。

数据来源:CREIS、中指数据、fdc. fang.com


我们来看16年到现在,一线城市和二线城市商品住宅成交量的变化情况。总体而言,今年一二线成交量要比去年同期减少,市场不及去年火热。进入5月份后,一二线城市大部分成交量下滑。


成交量持续下滑则是房价要下跌的重要信号之一。


  • 对一线城市而言


站长之前也说过,深圳的成交量持续走高说明筑底完成,市场回暖。但下半年的信贷紧缩和调控加压,深圳偏向于小幅度震荡的稳定。不会大涨大跌。又加上深圳落户政策的放宽,今年是刚需置业买房的好时机。


北京上海成交量同比环比还是下降状态,由于新房备案价格严控,二手房价格比新房高出不少,开发商被薅不少羊毛,刚需选择新房可能会更好。(具体情况具体分析,说一下大概的趋势)


广州虽然涨幅比较大,但成交量下降明显。后续市场收窄。


在兔博士统计的房源中,5月份广州房源挂牌量减少的小区居然达到40%,看来二手市场不太乐观。

  • 对二三线城市而言


中指院统计,二三线代表城市月度周均成交量同环比也普遍下降20%,其中南京、苏州、成都、东莞、福州、南宁、济南、西安等热点城市在调控政策影响下,降幅较为明显。


也就是说,这部分城市虽然还在涨,但后续乏力。



社科院在报告中提到另外一句话,前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。


站长认为结论是对的。但说北京房价泡沫较大……就不敢苟同了。北京居民杠杆率相对很低,甚至比一些暴涨三四线城市还低。有图有真相。换句话说,买北京比买环京安全多了。

最后附上社科院4-5月份统计的房价指数。