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任泽平:楼市无罪 房价为何只升不降?

发布时间: 2017-06-12 00:01

 

这两天炒作得最为热闹的又是北京的学区房,新闻标题就是“扛不住了!北京东西城学区房价格跳水近百万”。不仅局限于首都北京这一个大城市,放眼全国各地,有着上述逻辑演变过程的,正在全国各省会城市和主要热点城市上演着。造成这一现象的根本原因,是大城市有更多较高待遇的就业机会,促使更多广大农村、三四线城市人口,向这些大城市集中。

所以中国一二线城市的房地产市场不出现根本性的调整,房地产市场不能够由投资炒作为主导的市场向消费为主导的市场转型,中国经济非出问题不可。所以,现在不少城市的房地产市场调控政策。今年早些时候,在深圳楼市引发轰动的“18平米极小户型”曾经引起广泛关注,但据了解,真相是开发商集体感觉到了生存危机,这也正是应对危机的一种积极布局。

事实上,过去的一些年份,大部分一线城市房价都经历过阶段性下跌,比如,1995年或是1998年前后,2008年,2014年,等等,有时跌幅还相当深。此番一线城市房租下跌的原因不外乎几点:调控让一部分准备出售的房源转而出租,增大了供给;去年和今年楼市两波大涨,大量积蓄多年的刚需已经“上车”,直接减少了租赁需求。而未来,随着限购城市购房上车难度的增加(市场价格和政策限制双重因素),随着人口聚集程度的一步步提高,一线城市的房租仍将保持总体上涨的长期趋势。当然,区域内,不论房价和房租,都会持续分化。

这几年,虽然我一直劝年轻人多买房,但是,在2016年5月之前,我自己并没有考虑再买房,一是在我日常生活的城市南京,本身就有住房,二是作为长年研究金融的财经作者,我一直对自己股票投资的水平颇为自信,这几年无论股市是牛是熊,我每年还是能从股票市场上获得15%以上收益的。

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方正证券首席经济学家任泽平认为:热点城市限购限贷加码升级,银监会要求严禁房贷违规流入房地产领域,我们预计这一轮房价上涨接近尾声,可能调整到2018年上半年。房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融,长期人口向大都市圈流入趋势不变,中期大都市圈土地供给不理想,短期金融收紧,因此未来房地产调整主要是短周期调整。