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五月二手房成交持续下滑 小户型低总价成市场主力

发布时间: 2017-06-09 09:36

同新房市场成交平稳发展相比,调控以来的青岛二手房市场变化较为明显,成交呈现持续下滑的迹象。

据青岛网上房地产不完全统计,5月青岛二手房市场共网签5011套,环比上月(7889套)减少2878套,环比下降36.48%,对比去年同期(6111套)减少1100套,同比下降18.00%,其中市内六区网签4247套,环比下降46.16%。

市北区

由此可见,自青岛出台“3.15”和“3.30”楼市调控政策后,青岛二手房市场网签量出现逐渐下滑趋势。不仅如此,据房天下数据研究中心显示,尽管5月青岛二手房网签5011套,但因5月份青岛网上房地产新增加即墨市和胶州市的网签量,因此,实际上青岛六区二手房网签量为4247套,比4月份青岛六区二手房网签量减少3642套,环比下降46.16%。

区域成交均有下降

5月份,从各区网签量来看,青岛六区网签量均出现不同程度的减少,其中城阳区下降幅度最大,网签 489套,环比下降70.77%;其次为西海岸新区,网签1070套排名第二,环比下降51.87%。

同城阳和西海岸相比,其余区域虽然下降幅度没那么大,但同样成交下降明显。以二手房成交大户市北区为例,根据链家地产提供的数据显示,三月份,该区域成交套数为2418套,四月份下降近一半,成交1275套,刚刚过去的五月份,成交再次腰斩,仅成交696套。李沧区五月份成交基本同四月份持平,成交939套,而四月份,则由三月份的1556套下降至983套,成交下滑明显。

对于二手房市场成交下滑明显,业内人士表示,三月份楼市调控以来,银行贷款的影响,青岛市区满足上市交易条件的次新房数量的减少,以及购房者置业日益理性,买方和卖方市场博弈明显等种种因素的制约,从而导致二手房成交市场下滑显著。

小户型低总价成主力

从目前的市场成交来看,面积在70-90平方米,总价在100-150万元之间的二手房成交最多,而之前的成交主力——改善型需求却消失了,太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者,

的确,2016年,受各种政策影响,改善性需求的大户型房子成为市场的主力,无论是新房还是二手房。但是,调控之后,大户型高总价的房子几乎失去了市场地位。据林宪周介绍,现在的市场基本上都是刚性需求,他们所购买的也都是小户型、低总价的房源,从而导致这类房源成为五月份成交的绝对主力。另外,林宪周还告诉记者,“三月份各门店都出现没房可卖的现象,特别是一些大户型的房子,基本上很难找的到。但到了五月份,房源突然多了起来,其中也包括那些大户型、高总价房源。”

市场成交减少,房源多了起来,特别是之前难觅身影的大户型房子。对此,林宪周的看法是由于目前二手房市场成交持续下滑,很多之前手中有大户型房源的房东,他们存有房子价格会持续上涨的念头,所以,一直将房源捂在手中,但是,调控出台后,市场成交开始下降,而目前价格变化还不是很明显,所有很多类似房源的房东会趁这一时间抓紧将房源挂牌,希望能在价格下跌前成交,这也是房源增多的一个主要原因。